«Visor de Suelo con Potencial Habitacional» es la nueva plataforma que la CChC Concepción elaboró junto a la UCSC y que permite estimar la capacidad habitacional de 12 comunas del Gran Concepción, más Los Ángeles, y compararla con sus necesidades reales de vivienda. La iniciativa se presentó ante autoridades, representantes de la academia y socios del gremio.
Se trata de una herramienta virtual única a nivel regional y la primera que logra, a través de evidencia investigativa, realizar un cruce al identificar terrenos aptos para la construcción de viviendas con los requerimientos específicos de las comunas. El visor integra información territorial, normativa y predial.
El presidente de la CChC Concepción, Jorge Coloma, señaló que el principal aporte del visor no es sólo mostrar la oferta de terrenos disponibles, sino, conocer si cada comuna tiene la capacidad suficiente para construir las viviendas que necesitarán sus habitantes en el futuro.
“El visor le indica a las comunas si tienen la cantidad de suelo disponible para desarrollar las viviendas que sus habitantes necesitan. Hay comunas que no lo logran y las que sí acortan la brecha son San Pedro de la Paz y Coronel”, explicó el dirigente.
Bastián Jara, presidente del Comité de Vivienda de la CChC local, detalló que las comunas de Talcahuano, Lota, Chiguayante, Tomé, Hualqui y Santa Juana no tienen la capacidad de responder a las necesidades habitacionales futuras de sus propios habitantes.
En este contexto, el seremi de Vivienda y Urbanismo, Anselmo Villagra, anticipó que se establecerá una mesa de trabajo con la CChC local y la UCSC para levantar mayor información de suelos con el fin de materializar proyectos y disminuir el déficit habitacional de la Región.
El académico de la UCSC y quien desarrolló la plataforma, Guillermo Bustamante, afirmó que el principal hallazgo fue identificar la oferta habitacional de las 13 comunas analizadas. Se contabilizaron entre 439 y 685 terrenos con potencial habitacional.
Además, Bustamante dijo que el estudio evidenció que “si se pudieran modificar los planes reguladores de las comunas, dadas algunas restricciones, la oferta de terreno sería bastante mejor que la actualmente existe”. Sin embargo, añadió que permanecería la disparidad de la capacidad para absorber el crecimiento habitacional de algunas comunas.
En esta línea, reiteró que no todos los territorios podrán responder a su propia demanda habitacional, por sus mayores restricciones de suelo. Finalmente, de acuerdo al visor, el déficit habitacional y la disponibilidad de suelo no coinciden territorialmente, por lo que las políticas de vivienda requieren una visión metropolitana integrada.
El Visor de Suelo está disponible en la web www.conceconstruye.cl.
